|
kan
ik hier terecht als natuurlijk persoon voor de aankoop of financiering
van mijn woning?
ik
heb reeds een lening lopen? Kan ik overstappen?
wat
gebeurt er als ik tijdens mijn hypotheeklening trouw?
wat
gebeurt er als ik tijdens mijn hypotheeklening wil scheiden?
wat
gebeurt er als ik tijdens mijn hypotheeklening mijn baan
verlies?
kan de kredietgever mij verplichten om een verzekering bij hen
af te sluiten?
mag ik de borgtocht
vrijgeven?
mag ik
werkzaamheden uitvoeren aan mijn huis?
mag ik mijn huis verhuren?
mag ik mijn huis verkopen?
wat
gebeurt er in geval van overlijden?
wat
gebeurt er wanneer ik niet meer kan betalen?
als natuurlijk persoon kunnen wij u een waaier aan oplossingen bieden
voor de financiering van uw pand. Indien u een rechtspersoon bent kunnen
wij u eveneens interessante voorwaarden aanbieden.
er kan steeds overgegaan worden tot overname van een lopende
hypothecaire lening. Let wel op de wederbeleggingsvergoeding
die kan worden gevraagd bij uw vorige kredietgever en aan de
nieuwe dossierskosten. Toch kan dit een aardige financiële
winst betekenen, zeker indien u nog geleend heeft aan 7% of
meer.
er veranderd niets aan de lening wanneer u voor de trouw de
lening heeft aangegaan.
wanneer de lening door beide partijen is aangegaan, dan
blijven beide partijen verplicht hun contractuele belofte na
te leven. Indien het pand toegewezen wordt aan één van beide
dan is deze alleen verplicht de lening verder te zetten. In de
praktijk gebeurd dit enkel wanneer de waarborgen van de
overnemende partij voldoende zijn.
Insolventie door baanverlies of door faillissement stelt u niet vrij van
uw verplichtingen. Een gratis verzekering tegen inkomensverlies kan hier
een oplossing voor zijn.
de wet is hierin duidelijk en voorziet
dwingende bepalingen: de kredietgever mag niet een der welke verzekering
koppelen of verplicht maken en de kredietnemer is hoedanook vrijgesteld de
overeenkomst te sluiten met de verzekeraar van zijn keuze!
De kredietgever kan u wel verplichten één van deze 3 verzekering af te
sluiten, we noemen deze verzekeringen "aangehechte
verzekeringen":
schuldsaldoverzekering:
terugbetaling van het openstaand kapitaal bij vroegtijdig overlijden
van de kredietnemer
brandverzekering:
dekt het onroerend goed tegen brand en andere risico's
borgtochtverzekering: de verzekeraar stelt zich borg
voor de kredietnemer
De
kredietgever, vaak zelf een verzekeringsmaatschappij, kan u als
kredietnemer in geen geval verplichten een aangehecht
verzekeringscontract bij hem laten afsluiten of bij een verzekeraar die
hij aanduidt!
ja, enkel mits toestemming van de kredietgever
ja voor zover er aan de aard of bestemming van het goed niets wijzigt
dat de waarde zou kunnen doen verminderen bij gedwongen verkoop.
ja,
behalve indien anders bepaald in contract en de verhuur niet langer dan
9 jaar is.
ja, voor zover de lening volledig wordt terugbetaald. In de praktijk
wordt er bij verkoop vaak een aankoop gevolgd. De oorspronkelijke lening
wordt dan hiervoor aangewend. Deze overdracht kan enkel gebeuren mits
goedkeuring van de kredietgever. Contacteer ons alvast over de
mogelijkheden alvorens een beslissing te nemen.
bij overlijden van de kredietnemer zijn de erfgenamen verplicht de
periodieke betalingen in mijn plaats verder te zetten, indien ik het
geleend kapitaal niet door een schuldsaldoverzekering heb laten dekken.
In het ergste geval kunnen de erfgenamen de ganse nalatenschap, actief
en passief weigeren.
indien het zover zou komen dat de lening niet meer betaald kan worden,
dan heeft de kredietgever de mogelijkheid om uitvoerend beslag te
leggen op het pand, m.a.w. om over te gaan tot gedwongen verkoop van het
pand. Uiteraard wordt er eerst verwittigd, gevolgd door een poging tot
minnelijke schikking, betalingsfaciliteiten worden besproken. Als
laatste middel wordt het uitvoerend beslag opgeëist.
| 
